Huurgeschil

Dagvaarding ontvangen en een woningontruiming of huisuitzetting voorkomen?

U hebt een dagvaarding ontvangen of een brief waarin staat dat de woningbouw of verhuurder u wilt ontruimen. Soms schrijft verhuurder u een brief met daarin het verzoek om de huurwoning vrijwillig op te zeggen. Dit moet u niet doen maar bel direct met advocaat huurrecht Mona Raaijmakers om uw huisuitzetting te voorkomen. Een huurachterstand, hennepplantage, wapenvondst, een handelshoeveelheid harddrugs in de woning kunnen allen tot een ontruimingsprprocedure leiden. 

Hieronder ga ik u uitleggen hoe advocaat huurrecht Mona Raaijmakers u kan helpen om in de woning te blijven.

Herkennen van een huisuitzettingsprocedure

U hebt te maken met een of meerdere van de volgende situaties:

Ik heb een brief ontvangen van de verhuurder dat ik de woning moet verlaten;

Ik heb een dagvaarding ontvangen;

Ik heb een brief van de deurwaarder ontvangen;

Ik moet voor de rechter verschijnen;

Ik heb een oproepingsbrief ontvangen;

De gemeente heeft mij een brief gestuurd met de mededeling dat ze de woning willen sluiten op grond van Damocles;

Ik heb een ontruimingsvonnis ontvangen;

Ik heb een brief van een advocaat ontvangen;

Ik ben ontruimd;

Ik ben gepakt met wapens, drugs, of hennepteelt in de woning of schuur;

Ik heb een huurachterstand van meer dan drie maanden;

Ik weet het niet zeker maar voel mij bedreigd in mijn woonrecht.

Ik heb een brief ontvangen van de verhuurder dat ik de woning moet verlaten

Als de verhuurder van u af wilt, kunnen zij u een brief sturen waarin zij u vragen om vrijwillig (binnen 8 dagen) de huurovereenkomst op te zeggen. Vaak omschrijven ze in de brief wat u verkeerd zou hebben gedaan. Ze noemen daarbij soms een aantal wetsartikelen en wat feiten die u worden verweten. Ten slotte wordt 'gedreigd' dat indien u niet vrijwillig opzegt, u wordt gedagvaard en u in de kosten wordt veroordeeld. Dit is in de meeste gevallen bedoeld om u af te schrikken maar is vaak onterecht. Als u gezien de huidige woningmarkt een (betaalbare) huurwoning kwijtraakt komt u moeilijk aan een nieuwe. Door u niet te verweren tegen de huuropzegging komt u mogelijk ook op een zwarte lijst waardoor u de komende 5 jaren geen betaalbare (sociale) huurwoning meer krijgt. Bovendien neemt de verhuurder een evenhoog risico om in de proceskosten te worden veroordeeld als zij u een procedure tegen u beginnen. Zij lopen namelijk ook het risico om de zaak te verliezen en in de kosten veroordeeld te worden. Advocaat huurrecht Mona Raaijmakers kan u hierin adviseren en adequaat bijstaan. U kunt zowel 's avonds als in het weekend met haar bellen of e-mailen in spoedeisende gevallen via 06-29415186 / raaijmakers@hollandadvocatenkantoor.nl

Ik heb een dagvaarding ontvangen

Een dagvaarding is een officiele brief van de deurwaarder waarin staat dat u op een bepaalde datum moet reageren op een brief van de verhuurder of dat u moet verschijnen.  Let goed op wat er in de dagvaardin staat. Er kunnen namelijk 2 dingen aan de hand zijn.

1. U bent bij de kantonrechter gedagvaard. De datum die in de dagvaarding staat is dan een roldatum waar u uitstel voor kunt vragen. U mag dan later reageren. U mag schriftelijk of in persoon reageren. Deze procedure gaat enkele maanden duren.

2. U bent in kort geding gedagvaard, Dit betekent dat u op de datum die in de dagvaarding staat moet verschijnen in persoon. Neem direct contact op met advocaat huurrecht Mona Raaijmakers om u te laten bijstaan in deze procedure. In dit geval meent de verhuurder dat de gewone procedure die maanden duurt, niet kan worden afgewacht. Meestal denken zij daar goede redenen voor te hebben, dus een goed verweer is hierbij van belang. Vaak komt dit voor in situaties waarbij de burgemeester de woning heeft gesloten omdat er hennep, harddrugs of wapens in de woning is gevonden.

Ik heb een brief gekregen dat mijn woning wordt gesloten voor 3 of 6 maanden op basis van de wet Damocles

Als u een brief van de burgemeester hebt ontvangen waarin staat dat uw woning wordt gesloten op basis van de wet Damocles dan betekend dat (een handelshoeveelheid) drugs in uw woning of schuur zijn gevonden. Om te voorkomen dat uw woning bekend gaat staan als drugspand, verloedering van de buurt optreedt, etc, wordt de woning voor 3 of 6 maanden gesloten. U mag de woning dan niet betreden. 

Neem contact op.